В какой валюте лучше оформить ипотечную ссуду?



Важным вопросом, что приходится решать накануне подписания кредитного договора, оказывается выбор валюты, в которой планируется брать ипотечную ссуду. Сегодня подавляющая масса кредитных учреждений готовы предоставить своим клиентам займы сразу в нескольких валютах. Из них наиболее востребованными считаются рубль, евро и доллар.
Наибольший интерес заемщиков этот вопрос вызывает в период неблагополучной ситуации на валютном рынке. В первую очередь это связано с суммой, которую придется выплатить, поскольку она меняется при колебаниях валютных курсов.

Но не всегда обладатели кредитов, оформленных в долларах, чувствуют неудобство при изменении курса. К примеру, клиенты банка, оформившие ссуды во время экономического кризиса, могут даже оказаться в выигрыше. Например, сегодня курс доллара варьируется в районе шестидесяти рублей, а еще не так давно он составлял больше восьмидесяти рублей за доллар.

Положение валютного рынка также оказывается определяющим моментом при выборе валюты будущего ипотечного займа. Учитывая то, что предвидеть колебания курса валюты весьма сложно даже на небольшом промежутке времени, лучше всего сразу отказаться от кредита в иностранной валюте для долгосрочного займа, продолжительность которого оказывается больше пяти лет.

Другим фактором, играющим важную роль при выборе валюты займа, становится процентная ставка. Известно, что годовая ставка по долларовым ипотечным ссудам намного меньше, чем по кредитам в рублях. И поэтому немало граждан считают, что подобные кредитные программы являются весьма выгодными. И с радостью подписывают кредитный договор, но в будущем их ждут незапланированные траты. Как известно, зарплату многим выдают в рублях. Из-за этого заемщики вынуждены нести незапланированные расходы на конвертацию денежных средств. Поэтому долларовые кредиты должны вызывать интерес лишь у тех лиц, чья заработная плата в долларах США.

Чтобы подытожить сказанное, потребуется лишь добавить, что при выборе валюты ипотечной ссуды физическим лицам лучше руководствоваться следующими правилами:

  1. Кредит требуется оформлять в той же валюте, в которой получаете заработную плату. Наибольшую выгоду от долларовых займов получат лица, получающие зарплату в рассматриваемой валюте. Тогда заемщики освобождаются от нежелательных трат на конвертацию денежных средств. К тому же на кредит не будут влиять скачки курса доллара.
  2. Размер процентной ставки – немаловажный фактор при рассмотрении валюты кредита. Во всех банках процентная ставка по долларовым ссудам намного меньше, чем по ипотечным кредитам в рублях.
  3. Состояние валютного рынка – третий значительный фактор, который нельзя игнорировать. Иностранная валюта при получении ипотечного кредита должна иметь приоритет лишь в том случае, когда наблюдается устойчивость на валютном рынке. В ином случае ипотечные платежи могут запросто превратиться в своеобразную лотерею. При этом заемщик способен либо выиграть, либо потерять в зависимости от изменения курса доллара на валютном рынке.

Еще требуется принимать во внимание срок погашения планируемого ипотечного займа. При оформлении продолжительных ссуд лучше предпочесть отечественную валюту, ведь предсказать состояние финансового рынка на несколько лет вперед не в состоянии ни один специалист банка или валютной биржи.

Опубликовано: 23 марта 2017 г.