Рефинансирование ипотеки



Из-за роста конкуренции на рынке ипотеки банки вынуждены разрабатывать и внедрять программы, направленные на рефинансирование ипотеки. Этим самым привлекаются клиенты другого банка, которым предлагают сниженные процентные ставки либо другие преимущества.

рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотечного кредита состоит в том, что новый банк выдает деньги на погашение кредита в первом банке. При этом происходит переоформление залога в пользу нового банка. После чего заемщик становится должником этого банка и осуществляет кредитные платежи уже в его пользу. Многие в курсе сути рефинансирования, но не торопятся ею воспользоваться. И тому есть свои объяснения.

Рефинансирование ипотеки - что мешает ее распространению

Как уже отмечалось, суть рефинансирования в получении более привлекательных условий и уменьшении кредитных платежей. Но сначала придется повторно пройти всю процедуру оформления ипотеки, страхования и прочее. Не всем хочется нагружать себя этими хлопотами. К тому же, рынок рефинансирования ипотечных кредитов довольно молод. Ощутимую выгоду заемщик может получить лишь в том случае, если ставки рефинансирования ипотеки будут хотя бы на 2-3% ниже, чем в первом банке. Поскольку в последнее время процентная ставка не меняется в таком широком диапазоне, интерес программы рефинансирования кредитов вызовут у тех заемщиков, что оформляли ипотеку 3-5 лет назад. Тогда были достаточно высокие ставки по ипотечным кредитам.

Со стороны банков также создается ряд препон. Основная из них – наличие беззалогового периода. В период переоформления банк, по сути, выдает кредит заемщику без залога. И на этот срок банкиры вынуждены для перекрытия рисков устанавливать повышенную процентную ставку. Больше внимания уделяется изучению заемщиков. А это еще больше ограничивает и так не особо обширную целевую группу.

По этим причинам ипотечному рефинансированию пока далеко до массового явления. Тем не менее, данное направление банковских продуктов в целом развивается уверенно. Разрабатываются более привлекательные программы рефинансирования. А тенденции роста ипотечного рынка (по прогнозам аналитиков ежегодно количество ипотечных кредитов удваивается) лишь благоприятствует популяризации рефинансирования ипотечных кредитов.

Опубликовано: 27 июня 2017 г