Как продать ипотечную квартиру?



Ипотека давно уже является популярным способом приобретения жилой недвижимости. Но иногда возникают ситуации, когда требуется продать ипотечную квартиру. Но реально ли это осуществить?

продать ипотечную квартиру

Да, это возможно, хотя процесс окажется более хлопотным, чем при традиционной продаже квартиры. Реализация ипотечного жилья может происходить несколькими способами:

  • самостоятельная продажа ипотечной недвижимости;
  • квартиру реализует банк;
  • переоформление ипотечного кредита на другого человека.

 

Самостоятельная продажа ипотечной недвижимости

Самоличная реализация ипотечной квартиры допустима лишь при согласии банка, предоставившего ипотечный займ. Иначе сделку осуществить не получится, поскольку квартира остается в залоге у банка. Процесс продажи состоит из последующих этапов:

  • поиск покупателя;
  • с покупателем подписывается предварительное соглашение о продаже недвижимости, заверенное нотариусом;
  • покупатель перечисляет деньги для погашения заемщиком остатка долга перед банком;
  • производится досрочная оплата ипотечного долга;
  • банк отзывает существующее обременение с недвижимости;
  • оформляется договор купли-продажи;
  • покупатель отдает продавцу остальную часть денег;
  • производится регистрация сделки, после чего права на квартиру переходят к новому собственнику.


Продажа квартиры через банк

В этом случае банк сам выставляет ипотечную квартиру на продажу посредством собственной базы реализации залоговой недвижимости, если заемщик не способен далее платить ипотеку.

При этом продавец, покупатель и банк составляют трехстороннее соглашение, где описывается подробная схема продажи квартиры.

Покупатель перечисляет банку денежную сумму, нужную для полной оплаты кредита продавца. После этого снимается обременение с квартиры, что позволяет заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Остаток денег покупатель передает продавцу. После регистрации сделки права на жилье отходят к покупателю.


Переоформление ипотечного займа

Здесь покупатель сам станет заемщиком вместо продавца квартиры. Для чего ему необходимо предоставить все документы, что требуют от ипотечного заемщика. После оценки платежеспособности банк выдаст разрешение на переоформление кредита. Заключается новый кредитный договор, но уже с покупателем. Новым ипотечным займом погашается кредит продавца квартиры. Остаток стоимости квартиры покупатель из личных средств передает непосредственно продавцу. После снимается обременение с квартиры, заключается договор купли-продажи, а квартира вновь оформляется в залог банку, но уже по новому кредиту.

Таким образом, ипотечное жилье можно продать, если у заемщика возникли трудности с дальнейшей выплатой кредита. Но процесс продажи окажется немного сложнее, чем случае обычной сделки купли-продажи недвижимости.

Опубликовано: 20 марта 2017 г.