Почему банки отказывают в ипотеке



Ипотека сама по себе является тяжким финансовым грузом для каждого заемщика на многие годы. Но проблемы могут возникнуть еще на этапе подачи заявки и оформления ипотечного займа - банки могут отказать в ипотеке после изучения кандидатуры заемщика. Причины бывают различными, и предусмотреть все из них невозможно. Но некоторые все же являются столь распространенными, что вероятность отказа из-за них можно свести на нет еще до обращения в банк.

отказали в ипотеке

1. Отсутствие у будущего заемщика достаточной суммы денег для первоначального взноса. Наличие этих денег повышает уверенность банка в серьезных намерениях клиента, а также косвенно подтверждает его платежеспособность.

2. Возраст заемщика не отвечает требованиям банка. Он либо слишком молод, либо намного старше установленного банком возрастного порога. Например, большинство банков не одобрит ипотеку, если заемщику не исполнилось 21 года. Также проблемы с получением ипотеки могут возникнуть у тех, кому на момент запланированного полного погашения кредита исполнится более 65 лет. В последнем случае можно выбрать меньший срок кредитования, если ежемесячные доходы это позволяют.

3. Наличие у заемщика отрицательной кредитной истории значительно уменьшает его шансы на получение ипотеки. Банку проще отказать такому клиенту, чем рисковать своими средствами.

4. Заемщик указал неверные личные данные в анкете-заявке на кредит. Банк может заподозрить его в попытке обмана. Поэтому нужно быть внимательным при заполнении документов на получение ипотечного займа.

5. Недостаточный уровень доходов заемщика (по мнению банка) также может стать причиной для отказа. При наличии сомнений в том, что клиент сможет исправно платить ежемесячные взносы по ипотеке, заявка отклоняется. Эту проблему можно решить путем привлечения созаемщиков, чьи доходы также будут учитываться при расчете максимальной суммы ипотечного кредита.

6. Отказ в ипотеке может произойти из-за несоответствия приобретаемой недвижимости требованиям банка. При оформлении ипотеки она будет передана в залог банку, поэтому тот должен быть уверенным в том, что сможет быстро ее реализовать при прекращении выплат по ипотеке заемщиком. Учитываются материал стен, тип перекрытий, год постройки, этажность и состояние жилого здания.

Указанный перечень причин, из-за которых могут отказать в ипотеке, не является исчерпывающим. В каждом банке он расширяется за счет дополнительных пунктов. Но если заранее ознакомиться с указанной информацией, то можно значительно повысить свои шансы на получение ипотеки. А значит, уже скоро сможете заселиться в собственную уютную квартиру.

Опубликовано: 10 мая 2017 г.