Квартира в ипотеку: плюсы и минусы



 

ипотека преимущества недостатки

Плюсы ипотеки

  • Неоспоримым преимуществом ипотечных займов является возможность приобрести квартиру в собственность уже сегодня. Нет необходимости долгие годы копить деньги на ее покупку.
  • Сразу же очевидным оказывается другое преимущество ипотеки - заемщик становится собственником купленного жилья со всеми вытекающими из этого плюсами. Например, зарегистрироваться в нем.
  • Часть средств, потраченных на покупку жилой недвижимости, можно вернуть в виде налогового вычета. Если в семье появится второй ребенок, то полученные от государства средства в форме материнского капитала также можно направить на частично досрочное погашение ипотечного долга.
  • Затраты на обслуживание ипотеки окажутся заметно меньше, если удастся воспользоваться одной из специальных программ для определенных категорий граждан: молодая семья, военная ипотека, ипотека для медработников и прочие. Процентные ставки по ним ощутимо ниже, чем установлены для обычных ипотечных программ.


Минусы ипотеки

  • За ипотечную квартиру придется переплатить, причем немало. Сумма переплаты может оказаться больше стоимости купленной квартиры, если кредит оформлялся на длительный срок: 15-25 лет.
  • Длительные сроки ипотечных займов на многие годы ограничивают заемщиков в финансовом плане. Все эти годы приходится значительную часть семейных доходов тратить на обслуживание долга. При этом приходится отказывать себе в новой машине, отдыхе на юге и прочих радостях жизни.
  • Всегда есть риск оказаться без квартиры даже после нескольких лет выплаты ипотечного долга. Потеря работы, длительная болезнь заемщика или членов его семьи не позволят в срок платить по кредиту. А это может привести к тому, что банк через суд потребует освободить жилплощадь, чтобы затем продать ее, а вырученные средства пойдут на компенсацию затрат, вызванных неплатежеспособностью заемщика.
  • Ипотеку в состоянии оформить не все. Банки предъявляют высокие требования к ипотечным заемщикам, а именно их платежеспособности и качеству кредитной истории.


Несмотря на все недостатки ипотеки она продолжает оставаться едва не самым доступным способом приобретения жилья для основной массы граждан. Это связано с тем, что стоимость недвижимости стабильно растет с небольшими поправками на годы экономических кризисов. К сожалению, рост зарплат сильно отстает от нее. Именно поэтому ипотека - удобный способ решения квартирного вопроса. Но нужно правильно выбирать ипотечную программу, чтобы сократить все возможные издержки.

Опубликовано: 7 мая 2017 г.