Особенности покупки в ипотеку квартир в новостройках и на вторичном рынке



Выбор квартиры для последующей ее покупки в ипотеку имеет свои особенности в зависимости от того, интересует покупателя жилье в новостройке или на вторичном рынке.

Квартиры в новостройках

В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются уже на этапе строительства дома. Нередко бывает так, что только заложен фундамент дома, а застройщик уже реализует будущие квартиры в нем.

взять ипотеку в строящемся доме

Это приводит к тому, что залогом по ипотеке изначально становится не сама квартира, а ее договор долевого участия. Лишь после сдачи дома квартира переоформляется в собственность.

В итоге, с момента начала выплат по ипотеке до оформления прав собственности на жилье проходит иногда несколько лет. Поэтому часто в новостройках квартиры покупаются в инвестиционных целях. Тем более, что на стадии строительства их стоимость заметно ниже среднерыночной. Конечно, такое жилья приобретается и для собственного проживания, но этот вариант доступен лишь при наличии другой жилплощади.

Риск покупки квартир в строящихся домах достаточно велик. Уже много историй известно о дольщиках, которые заплатили деньги, но так и не увидели новое жилье.

Чтобы снизить риски заемщика, банки осторожно подходят к кредитованию покупки жилплощади в новостройках, еще не сданных в эксплуатацию. Как правило, банки одобряют ипотеку на новостройку лишь при условии, если застройщик дома является их партнером.


Квартиры на вторичном рынке

На "вторичке" квартиру в ипотеку купить намного проще, а также надежнее. Заемщик в момент оформления сделки купли-продажи приобретает право собственности на жилье. После чего оно сразу же передается в залог банку, выдавшему ипотечный займ.

Оформление сделки купли-продажи квартиры на ипотечные деньги происходит заметно быстрее.

Продавец квартиры получит полный расчет за квартиру уже после перехода права собственности покупателю, являющемуся ипотечным заемщиком. Это снижает вероятность махинаций со стороны продавца, в результате которых сделка может сорваться.


Выбрать между новостройкой и вторичкой иногда бывает непросто. В новых домах квартиры более просторные и имеют более удобную планировку. Плюс инфраструктура возле них в большинстве случаев соответствует запросам современного человека. В уже обжитых домах жилье привлекает тем, что не придется терпеть шум бесконечных ремонтов в соседних квартирах, вблизи имеются магазины, школы и поликлиники, развит общественный транспорт. Поэтому приходится предварительно взвесить все "за и против", а также учесть особенности покупки квартир в ипотеку в обоих случаях.

Опубликовано: 9 марта 2017 г.