Как взять ипотеку на комнату



Стоимость квартир для многих граждан является очень высокой, а особенно это характерно для крупных городов. Поэтому некоторые присматриваются к более доступной жилой недвижимости вроде комнат в многокомнатных квартирах. Этот вариант имеет свои преимущества:

  • доступная цена;
  • ограниченное количество соседей по сравнению с общежитиями;
  • большой выбор предложений.

Учитывая интерес граждан к такой недвижимости, банки стали предлагать ипотеку на покупку комнат. Но подобные предложения имеют свои отличительные особенности.

Как и в прочих случаях банки предъявляют к заемщикам, желающим купить жилую комнату, строгие требования:

  • возраст заемщиков должен составлять от 21 года до 65 лет, хотя в ряде случаев возможны вариации;
  • заемщик должен быть трудоспособен и иметь стабильный источник доходов, который он может подтвердить официально.

Приобретаемая комната также должна соответствовать ряду требований банка:

  • должна быть пригодной для проживания;
  • квартира, где расположена комната, должна иметь индивидуальный санузел, отдельный вход, необходимые коммуникации;
  • дом, в котором расположена комната, не должен быть аварийным и стоять в очереди на капремонт;
  • учитывается материал межэтажных перекрытий и стен.

комнату в ипотеку

Предварительно заемщик обращается в банк с заявлением о выдаче ипотечного кредита на приобретение жилой недвижимости. После одобрения его заявки наступает время поиска подходящей комнаты. Когда она найдена, необходимо удостовериться в том, что она удовлетворяет требованиям банка. Для этого необходимо предоставить кадастровый паспорт на комнату, а также свидетельство о праве собственности продавца недвижимости.

Для одобрения ипотеки потребуется получить экспертную оценку жилья, а результат принести в банк.

Хотя стоимость комната в разы меньше стоимости квартир, все равно потребуется наличие средств на первоначальный взнос. Обычно он составляет не менее 20% от цены приобретаемой комнаты.

Кредитные деньги переводятся на счет продавца комнаты после оформления сделки. Для этого покупатель должен продемонстрировать банку свидетельство о праве собственности на недвижимость на собственное имя.

После оформления сделки купли-продажи заемщик передает приобретенную комнату в залог банку. Обременение снимается после окончательной выплаты кредитного долга банку.

Ипотеку на покупку комнаты сегодня можно получить во многих банках. К ним относятся Сбербанк, СКБ-банк, Ак Барс банк, Транскапиталбанк, Росевробанк и прочие. В каждом из них действуют собственные условия кредитования, поэтому предварительно рекомендуется ознакомиться со всеми предложениями, чтобы выбрать наиболее оптимальный.

Опубликовано: 19 апрель 2017 г.