Ипотека на покупку дома: особенности и условия



Ипотечный кредит на покупку дома имеет много общего с ипотекой на квартиру. Полный процесс ипотечного кредитования состоит в подборе объекта ипотеки, выборе банка и кредитной программы, проверке платежеспособности заемщика, оценке недвижимого имущества, которое оформляется в залог, заключении договора ипотеки.

Для оценки затрат на оформление ипотечного кредита на покупку дома приходится учитывать, что помимо заявленных в банке расходов придется нести расходы на оценку имущества, страховку дома и, возможно, жизни заемщика, оформление у нотариуса, госпошлину, услуги риелтора, если вы ими решили воспользоваться.

Ипотека на покупку дома

Кредиты на покупку дома предлагают многие банки России, поэтому есть из чего выбирать. Нужно лишь найти самые удобные и выгодные для вас условия.

как взять ипотеку на покупку дома

Не забывайте про оценку приобретаемого дома. Не всегда оценочная стоимость дома совпадает с его рыночной. И если эксперт оценит дом заметно дешевле того, что вам придется за него заплатить, то эту разницу придется выложить из собственного кармана. А все потому, что банк не даст в кредит более оценочной стоимости жилья, а скорее итоговая сумма ипотеки будет немного меньше ее.

По справкам о доходах будет вычисляться ваша платежеспособность, поэтому к ним также нужно подходить ответственно. Наверняка банк примет положительное решение, если совокупность всех официальных подтвержденных доходов вашей семьи будет превышать сумму ежемесячного платежа по ипотеке и минимального прожиточного минимума умноженного на количество членов семьи.

Не стоит торопиться с покупкой дома в ипотеку, если условия в выбранном банке не удовлетворяют в полной мере. Найдите банк, который готов предложить предварительное решение по выдаче ипотеки заемщику с учетом его материального положения. При благоприятном предварительном решении банк выдает гарантийное письмо. Имея его на руках можно с уверенностью можно приступать к поиску и оценке будущего дома.

Если банк уже принял решение выдать ипотечный кредит, то дело лишь за формальностями. Заемщику нужно оплатить и оформить все необходимые страховки, договор купли-продажи, договор ипотеки, оплатить госпошлины. И в завершение получить от продавца ключи от купленного дома и полный пакет документов на него.

Опубликовано: 27 июня 2017 г