Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале



Недвижимость всегда считалась оптимальным вариантом для вложения свободных средств. Это легко объясняется, поскольку даже в кризисы людям нужна крыша над головой. Соответственно, квартиру или дом всегда можно продать или сдать в аренду.

Но рост цен на жилую недвижимость сделал такие инвестиции доступными не всем. Чтобы купить квартиру или дом в крупном городе или вблизи него, сегодня нужно иметь очень большую сумму денег. Даже имея несколько сотен тысяч рублей, приобрести недвижимость без кредита не получится. Стоимость квартир даже в не областных центрах зачастую начинается далеко за миллион рублей.

И все же инвестировать в недвижимость можно и упомянутой ранее суммой в несколько сотен тысяч рублей. Но придется брать кредиты, чтобы иметь достаточно денег для покупки жилья. При этом собственные накопления будут задействованы в качестве первоначального взноса. Чем он больше, тем меньше придется переплатить банку.


Покупка комнаты

Наиболее доступный вариант - покупка комнаты в бывшем общежитии или в коммунальной квартире. В этом случае потребуется сумма менее 1 миллиона рублей. Но если собственных накоплений все равно не хватает, то с получением ипотечного кредита могут возникнуть сложности. Немногие банки выдают ипотечные займы на покупку комнат. Поэтому остается лишь оформлять обычный потребительский кредит под большой процент.

покупка комнаты


Покупка на вторичном рынке квартиры, требующей ремонта

Часто среди объявлений о продаже жилья встречаются очень заманчивые предложения. Но при подробном их изучении становится ясно, что столь низкая стоимость квартиры объясняется необходимостью ее капитального ремонта. Но все же подобные варианты достойны внимания, поскольку необязательно делать там дорогостоящий ремонт. Тем более, если цель - дальнейшая перепродажа квартиры. Достаточно выполнить косметический ремонт, причем желательно сделать это своими силами, чтобы не тратиться на услуги бригады ремонтников.


Покупка квартир в строящихся домах

Когда многоквартирный дом находится еще на стадии котлована, компания-застройщик продает будущие квартиры по минимальной цене, чтобы привлечь больше средств на строительство. Причем чем больше этажей возводится, тем дороже становятся квадратные метры. Поэтому приобретать квартиры выгоднее именно на стадии сооружения фундамента. Но и риски у этого варианта вложения в недвижимость также значительные. Никто не даст гарантий, что строительная компания обанкротится еще до сдачи дома. Тогда инвестор рискует потерять вложенные средства или ему придется ждать своей квартиры еще много лет.

новостройки


Покупка залогового жилья

В этом случае также можно купить жилую недвижимость по очень низкой стоимости. Данное жилье находится в залоге у банков, а продается оно по причине того, что его собственник - ипотечный заемщик - оказался не в состоянии платить за ипотеку. Продаются такие квартиры и дома или по инициативе самих должников, или банк сам изымает их и продает. Низкая стоимость объясняется тем, что банку достаточно вернуть сумму ипотечного долга, который всегда оказывается меньше стоимости недвижимости. Причем ему важно сделать это в минимальные сроки.

Если продажа залоговой квартиры происходит по инициативе банка, то у покупателя после сделки могут возникнуть проблемы с бывшими жильцами, не желающими выселяться.

После приобретения залоговой недвижимости необходимо снять с нее обременение.

 

Как заработать на недвижимости

У инвесторов в недвижимость имеется два варианта получения прибыли:
- перепродажа жилья с наценкой;
- сдача в аренду.

В первом случае приобретенная квартира (комната, дом) выставляются на продажу с наценкой, которая и будет определять прибыль. Но если жилье было приобретено с привлечением ипотечных средств, то сперва придется выплатить долг банку. На это может потребоваться много времени (несколько лет). Чтобы жилая недвижимость зря не простаивала, ее можно сдавать в аренду. Ежемесячная выручка от этого позволит полностью или в значительно мере компенсировать платежи по ипотеке.

Также сдавать квартиры и комнаты в аренду можно, если в настоящий момент на рынке недвижимости наблюдается спад спроса.


Таким образом, инвестировать в недвижимость даже с минимальной суммой на руках. Нужно лишь грамотно оценивать свои возможности и потенциальную выгоду.

Опубликовано: 5 марта 2017 г.