До какого возраста можно оформить ипотеку?



Одним из факторов, способным оказать значительное влияние на решение банка по поводу возможности выдачи ипотечного кредита, оказывается возраст заемщика. Банк заинтересован в том, чтобы платежи по ипотеке вносились регулярно в полном размере вплоть до окончательной выплаты кредита. Поэтому гражданам в возрасте получить ипотеку бывает непросто.


До какого возраста можно оформить ипотеку?

Понятно, что предпенсионный и пенсионный возраст заемщика для банка означает большие риски с возвратом заемных денег. Поэтому все банки обозначают максимальный возрастной порог на дату полной выплаты ипотечного займа. И это нужно учитывать даже сравнительно молодым заемщикам, намеревающимся оформить ипотеку на длительный срок: 20-25 лет. К тому моменту, когда судя по графику выплат предполагается погашение кредит, им должно исполниться не более 55 лет (для женщин) и 60 лет (для мужчин).

пенсионер кредит ипотека

Хотя нельзя исключать ситуации, когда банк применяет более гибкую политику относительно возраста ипотечных заемщиков. Особенно это характерно для небольших банков. Если заработки заемщика, а также его супруги/супруга, достаточно высокие, то требования к возрасту на дату выплаты ипотеки могут оказаться не столь категоричными.

Если участниками оказываются супруги, то расчет предельного срока ипотечного кредита производится по возрасту старшего из них. Но опять же, свое влияние может оказать уровень доходов младшего по возрасту супруга. Если он зарабатывает достаточно и даже больше своего супруга, то банк будет опираться именно на его возраст при определении максимально допустимого срока кредитования.


Специальные программы ипотечного кредитования

Требования к возрасту ужесточаются в случае отдельных программ льготной ипотеки. Например, по программе "Молодая семья" возраст хотя бы одного супругов не должен быть более 35 лет на момент получения кредита. Лишь в подобном случае уместно рассчитывать на сниженную процентную ставку.

Подобное условие действует и при военной ипотеке. Тут заемщику к моменту погашения ипотеки должно исполниться не более 45 лет. Кроме этого таким заемщикам важно иметь необходимую выслугу лет на военной службе.

Своя программа ипотеки имеется и у медицинских работников.


Сможет ли взять ипотеку пенсионер?

Гражданам, вышедшим на пенсию по возрасту (55-60 лет) оформить ипотеку крайне сложно. Возможно, какой-то банк согласится выдать им такой кредит, если у них пенсия достаточно большая, а также имеются дополнительные источники доходов. Нередко, даже после выхода на пенсию многие граждане продолжают работать. Но все же срок ипотечного кредита для них будет минимальным, поскольку банку нужна уверенность в том, что кредит будет погашен в полном размере.

Но если для покупки нового жилья нужна сумма до 500 тыс. руб., то вполне можно взять для этого обычный потребительский кредит. Срок кредитования при этом не превышает 5 лет. Если же заемщику пенсию перечисляют в тот же банк, где оформляется кредит, то он сможет рассчитывать на более лояльные условия займа.

Опубликовано: 22 марта 2017 г.